특별 주택 융자에 대해 알아보기
2023년 1월 30일, 안심전환대출, 네스트론, 적격대출 등 기존 정책기반 주택담보대출을 통합한 ‘특별보증 게리론’을 새롭게 출시했다. 9억원 이하 주택의 경우 소득과 관계없이 4% 고정금리로 5억원까지 상품이 가능하다.
1년간 한시적으로 운영되는 상품이므로 관심 있는 분들은 자격 및 금리를 확인하신 후 신청하시면 됩니다.
보금자리특별대출은 출시 한 달 만에 1년 공급 목표를 40% 초과 달성했다.
특별보금자리론 대출금리는 시중은행의 변동금리보다 낮아 일반 정책금융상품에 비해 신청조건이 대폭 낮아진다.
주택을 소유하고 있어도 특별 주택 융자를 받을 수 있습니다. 그러나 집을 구입하여 임시 2주택자가 된 경우에는 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 합니다. 가족 모두 무주택자여야 하고 부부 합산 연소득 6000만원 이하만 신청할 수 있는 디딤돌대출에 비해 진입장벽이 낮다.
보금자리특별대출은 고정금리가 4%로 우대금리를 적용하면 3%까지 가능하다. 다만, 향후 시중은행의 금리가 인하된다면 특별보금자리론보다 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있으며, 선납수수료가 없기 때문에 이체를 비교해보시는 것을 추천드립니다. 선택에 앞서 정책자산관리상품과 시중은행의 거래실적이나 우대금리를 비교하는 것이 가장 좋다.
신청 방법(하단 참조)
①주택금융공사 홈페이지
②스마트주택금융 APP
목표 집값 9억원 이하
시세가 없는 경우 KB국민은행의 평균가격 정보나 한국 부동산 중개사의 평균가격을 이용하세요.
대출한도 : 5억원
소득 제한 없음, DSR 적용 불가
선납 수수료 없음(기존 주택 담보에서 변경하는 경우에도 면제)
자금사용 : 새집구입, 기존대출상환, 전세보증금환급
기간 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년(동일원금, 동일원금, 누진분할)
대출금리 : 4.15~4.45%(우대형/보통형)
LTV 최대 70%(인생최초 80%), DTI 최대 60%
3년 이내 노후주택 처분조건
<贷款利率>
ⓐ 우대금리 : 집값 6억원 이하 + 부부 합산 소득 1억원 이하 (4.15~4.45%)
ⓑ 일반금리 : 집값 6억원 이상 또는 소득 1억원 이상 (4.25~4.55%)
*온라인 신청 시 0.1%p 할인 적용
*사회적 취약계층, 신혼가정, 저소득 청년, 미분양 주택 등 최대 0.8%p 우대금리
*각종 우대금리 적용 시 최소 3.25~3.55%
<到期和提前赎回费用>
LTV(Loan to Loan Ratio)와 DTI(Total Debt Service Ratio)는 기존 보금자리론과 동일하게 각각 70%(첫 주택 구매자는 80%), 60%까지 적용된다. 그러나 총채무상환비율(DSR)은 적용되지 않습니다.
기존 주택담보대출을 특별보금자리론으로 전환할 때도 선납금이 면제된다.
또한 보진가리특례대출은 향후 갚을 경우 면제됩니다.
10년, 15년, 20년, 30년, 40년(39세 미만 또는 신혼), 50년(34세 미만 또는 신혼)의 6개 기간 중에서 선택할 수 있습니다. 현재 대출 신청 상황으로 보면 원리금균등대출과 10년 만기 대출을 상환방식으로 나눈 비율이 가장 높다.
디딤돌 대출과 비교
·대출금리 : 2.15~3%
대출한도 : 2억5천만원
집값 : 5억원 이하(신혼부부, 자녀 2명 이상, 6억원 이하)
목표: 모든 가족이 노숙자
소득요건 : 부부 합산 연소득 6천만원 이하(인생초보, 신혼부부 7천만원, 자녀 2명 이상)
재산요건 : 부부가 함께 소유한 재산 5억600만원 이하
특별보금자리론 신청방법
특별보금자리론 | 둥지론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사(hf.go.kr)
특별보금자리론 | 둥지론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사
민법에 규정된 성인동포(재외동포 및 외국국적동포 포함)에 해당 한국신용정보원 신용정보관리규정 미적용, CB점수 271점 이상 대출조건 9억원 이하 이 경우 제외 모기지 주택 포함
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· 메인페이지 하단의 “보금자리후보대출신청” 클릭
공동인증서(구 공인인증서)로 로그인 후 상담에 필요한 필수/선택항목을 입력합니다.
· 전화상담 : 전화로 대출상담 후 건축담당자가 대출신청에 필요한 서류를 안내해 드립니다.
· 파일 보내기:
ⓐ 안내문을 우편 또는 택배로 담당법인 영업점으로 발송
ⓑ 홈페이지에 서류 사진 파일 업로드(스마트주택금융 APP 포함)
심사 후 심사 결과는 SMS로 발송되며, 심사내역은 홈페이지-마이페이지에서 확인 가능합니다.
· 은행방문/대출영수증 : 취급금융기관 방문 후 대출동의서 및 담보설정 기본서류 작성 후 대출수령